30 des. El 2023 seguirà limitat l’increment del lloguer dels habitatges
RM Assessors 2022
Han estat prorrogades les mesures que es varen adoptar l’any passat per limitar els increments de les rendes de lloguers a causa d’un l’IPC disparat per la guerra d’Ucraïna.
El Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre prorroga diferents mesures urgents en matèria d’habitatge en resposta a les conseqüències econòmiques de la guerra d’Ucraïna. En concret, les següents:
Limitació de l’increment de la renda del lloguer, mesura prorrogada fins el 31 de desembre de 2023:
- Grans tenidors (son aquells que siguin titulars de més de 10 immobles urbans d’ús residencial o de una superfície construïda de més de 1.500 m2. d’ús residencial, exclosos garatges i trasters): No podran aplicar un increment superior al de l’Índex de garantia de competitivitat, que actualment es d’un 2% .
- NO grans tenidors: En cas d’acord amb l’arrendatari es podrà aplicar l’increment que s’hagués pactat en el contracte d’arrendament. A falta d’acord, l’increment quedarà limitat com en el cas anterior (actualment, 2%).
Suspensió extraordinària dels procediments de desnonament i dels llançaments de llars vulnerables. Mesura prorrogada fins el 30 de juny de 2023:
- Arrendataris vulnerables: Quan l’arrendatari en procés de desnonament acrediti que es troba en situació de vulnerabilitat social o econòmica que l’impossibiliti trobar un altra habitatge, la diligència de llançament quedarà suspesa durant el temps necessari que estimin els serveis socials i, com a màxim, fins el 30 de juny de 2023.
- Ocupants il·legals o a precari: El jutjat adoptarà la mateixa mesura en cas d’habitatges ocupats il·legalment o a precari, sempre que existeixin persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d’edat a càrrec que acreditin una situació de vulnerabilitat econòmica.
- Arrendadors vulnerables: En cas que l’arrendador acrediti trobar-se igualment en situació de vulnerabilitat econòmica, o en risc de situar-se en ella, el jutge decidirà quina de les dues situacions ha de prevaldre (si continua amb el desnonament o si el suspèn).
Compensació a la persona arrendadora:
- Dret a la compensació: Els arrendadors afectats per aquella suspensió extraordinària podran sol·licitar una compensació econòmica si en els tres mesos següents a la data de l’informe dels Serveis socials l’administració competent no hagués facilitat un nou habitatge als arrendataris o ocupants en situació de vulnerabilitat.
- Import: La compensació consistirà en la renda deixada de percebre i tindrà com a límit el valor mitjà en lloguer d’un habitatge de l’entorn, tenint en compte els límits legals, més les despeses corrents.
- Període de percepció: La compensació es percebrà durant el període comprés entre el moment en que s’acordi la suspensió i el moment en que aquella s’aixequi pel jutjat o fins el 30 de juny de 2023, com a màxim.
- Termini de sol·licitud: La sol·licitud de compensació es podrà presentar fins el 31 de juliol de 2023.
Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatge habitual:
- Sol·licitud de pròrroga: Si el contracte d’arrendament venç abans del 30 de juny de 2023, l’arrendatari podrà demanar una pròrroga extraordinària de l’arrendament per un període màxim de 6 mesos en les mateixes condicions anteriors.
- Acceptació de la pròrroga: L’arrendador haurà d’acceptar la pròrroga a no ser que les dues parts acordin altres condicions o que el propi arendador hagi acreditat la necessitat de ocupar la finca ell mateix o els seus familiars que hi tinguin dret.
- Actualització de la renda: Durant aquest període la renda es podrà actualitzar quan correspongui conforme al que s’ha dit anteriorment (2%).
Som Agents immobiliaris, Administradors de Finques i API. Consulteu-nos sense compromís trucant al 972 208 258, o per correu electrònic adreçat a info@rm-assessors.cat.